律师你好，我家2017年全款买了一个二手房，当时还没有办房本，而且买房的时候不是跟原房主签的协议，而是跟第二任房东，房款也是直接给的二房。我们签的协议里写明了二房东无条件协助我们办理房本，并说明了违约金。现在开始办房本了，二房东不配合，我们联系一房东又跟我们要钱，导致现在迟迟办不了，最主要的是之前房管局登记的是原房东夫妻二人，现在死了一个，过户还产生一笔额外的继承税，谁也不想承担。我现在手里的资料是一份一房东跟二房东签的购房协议，我跟二房东签的协议，所以现在我应该怎么办才能保证我的利益不受损失呢？
房产纠纷
2021-11-30 11:48:00
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
