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10月10号签订了认购协议,付款方式,首付加公积金贷款,定金为2万元,认购协议期限是在10月27日前签订商品房
买卖合同
,期限内去审核贷款,正好公积金中心系统升级,要求解除协议,销售方不退定金,补充协议或续签协议也没有,不愿意等,托到18日,公积金贷款审核没有达到预期,只有31万,返回后销售方说跟我借一万,自己想方设法凑齐,二次去审核后却只有28万,当时口头约定贷款额度在32万以上,微信记录有贷款额度在32万的计算标准及年限或还款金额,贷款额度已经达不到预想要求,销售方还让我等,说我来(销售方)想办法,当时要求销售员加这条约定,《贷款额度达不到32万以上的退定金》条款上只加了一条《贷款下不来,退定金》现在销售方拖着还让我等 。认购协议过期是否还有法律效力,要是有,签定的日期是不是也有效,既然有效,认购协议期限内贷款无法审核,公积金系统升级停止办理贷款,算不算
不可抗力
,销售方拖着定金不退,贷款额度不足买卖
合同
也没有签,销售方想办法,算不算默认了买方贷款额度不足,可退定金 ?
合同纠纷
2021-11-28 19:00:22
共有1位律师解答
根据合同法的规定,合同生效后,当事人就标的物的交付期限没有约定或者约定不明确时,首先当事人可以协商达成补充协议;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定
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