我买的二手房，90多个平方，在二楼，送了一个露台，这个露台的设计是从我家主卧阳台出去的，只能从我家进到这个露台，问一下，这个露台的使用权是归我家所有吗？
房产纠纷
2021-11-03 20:05:12
共有9位律师解答
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您好，一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。
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你好！一般来说，露台的使用权是归你家所有，但具体需要查看一下购房协议。
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您好！主要看该露台的归属，房产证范围包含该露台，则该业主有权自己使用
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
