你好我想买一套房子是福利分房，只有房产证没有土地证暂时过不了户，可以协议交易吗？协议希要法律公正吗？
房产纠纷
2021-11-04 18:12:46
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你好，不动产以登记为生效要件。如果确定购买，协议肯定要写，并且建议你专业律师提供。但是协议仍然不能规避全部的风险
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只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。有几点需要注意的：1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出房本；2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出房本；等等
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可以写一份协议书，双方签字按手印就生效，协议书内容要合法合理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
