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因上海发布的三价合一政策导致无法继续履行购房合同，是否可以依法解除合同

房产纠纷

2021-10-25 15:42:29

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律师解答共有15条

你好政策对你的购房有什么实质影响？

追问：贷款少了60-70万左右，有无能力支付这笔钱

解答：可以解除合同退款的，情势变化不可规则于任一方

追问：合同里没有提到政策原因可以解除合同，也可以吗

解答：可以的，我代理过类似案件

追问：我因为没有网签，所以银行不好办理贷款额度查看

解答：出去有这方面的证据证明的

追问：中介给我同小区贷款参考价可以吗

解答：你可以和银行电话做个录音

追问：好的哦，这个办法好，我可以试试，非常感谢。你最近有处理类似案件吗？

解答：之前类似的案件，因为新政导致贷款额度下降，退定金的案件代理过

追问：可以见面聊一下吗？这两天要起诉房东了，他只肯退我2万，我不同意

解答：你好，可以见面详谈的，如有需要

颜培卿律师

2021.09.26 10:14:17 解答

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具体如何不能继续履行购房合同的

苗伟律师

2021.09.26 09:28:48 解答

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看实际情况，协商不成走劳动仲裁

追问：好的，谢谢哦，情况比较特殊，还需要再考虑怎么处理

王珂律师

2021.09.26 10:06:59 解答

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可以依法解除合同，具体证据发我

赵丽园律师

2021.10.03 09:19:22 解答

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您好，需要详细看合同如何约定

追问：合同未写因政策原因导致贷款这个，直接没有这条

解答：这个就有点麻烦了，一般合同都会有，如遇到政策或者不可抗因素导致不能履行合同会怎么样。这种的只能找律师诉讼了

徐清岑律师

2021.09.26 14:27:26 解答

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你好，你可以依法解除合同的

追问：律师您好，我没有网签也没有去银行办理办理贷款，是根据目前银行给出的同类型房屋的贷款额作为依据，是否能成立?

解答：你好，如果贷款确实就是和银行给出的数据差不多的

王可红律师

2021.09.26 04:09:27 解答

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因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

房产纠纷律师团队

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2021.09.26 00:46:34 解答

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您好3因为国家政策的话，一般是可以的

追问：您好，与中介签的购房合同里没有注明因政策原因导致的贷款不足是谁的责任，如果起诉可以不以违约解除合同吗

上海锦政律师

2021.09.26 08:20:08 解答
你说的这个正常不是最近才出现的吧？！

追问：是8月6日发布的，我6月与中介签的购房合同。政策发布时还没到网签的时候，所以没有网签

解答：那应该是三价就低的原则。要解除合同恐怕还是要支付违约金的。

追问：是这个政策，那我大概需要多少违约金。我已经支付定金2万和房款18万给房东了

解答：合同约定的是20%还是30%的违约责任？以合同约定的为基准，会降低的违约金的承担比例。建议和买家协商解除，至于已经付的中介费可以主张部分退还回来

追问：我可以不承担违约金吗？或者支付他一点补偿款在法庭上

解答：只有三种方式解决。1、和房东多沟通，协商解决，房东扣一部分违约金，双方解除。2、自己补足贷款不足部分差额，继续履行。3、如果无法协商又无法补足差额，那就诉讼，请求法院判定合同解决，由法院给出一个金额。

吕捷律师

2021.09.26 08:23:08 解答
法律规定，由于政策变动造成合同无效，应该可以解除合同。

童仪律师

2021.09.26 09:17:40 解答
能否解除合同不承担违约金，需要依据合同约定来确定。

张向锋律师

2021.09.26 09:37:13 解答
合同无法履行可以合法主张解除合同

杨芳律师

2021.09.26 09:45:03 解答
这个是可以解除合同的，不属于违约

寅清律师

2021.09.26 09:55:20 解答
购房合同是在政策出台前签订的还是之后签订的。

追问：政策出台前签的。现在还没有网签，只有中介签的居间合同和购房合同

龚卿律师

2021.09.26 10:21:09 解答
您好，无法继续履行购房合同时，可以依法解除合同

任青律师

2021.10.25 15:42:29 解答
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