律师：您好！在这里我想向您咨询一下关于二手房买卖所产生的一些纠纷，希望您能给予回复，急切需要！！我是在8月末看上了我朋友的一套住宅，他正准备出卖，并且价钱已经谈好（是他定的价，我并没有还价），在看他房子之前，我在本地预定了一套在今年年底交工的一套住宅，在看过他的房屋后，我和我的家人经过商量觉得这套房屋总体上说还可以，并且如果我现在买下他，我还可以省下半年的房租（由于房屋一直没下来，我只能在外边租了一套房子），所以就想把预定的那套房屋退掉，经过和我的朋友的协商，他同意把房屋卖给我后，我交纳了定金，并且把我预定的那套房子退掉了，在退房时我了解到，我所购的那套房屋价格已经上涨，如果我退了以后，在买回的话我要多付一万余元钱，并且我的那个户型已经没有了，但是出于对朋友的信任，相信他一定会将房屋卖给我，所以我还是退掉了。当我退了房屋，交付了定金后，我就一直要求办理房屋买卖手续，可是对方一直以出差为由，没有交易，到现在已经半个月过去了。在这其间我曾多次向他咨询房屋的所有人是谁？同不同意将房屋卖出？他都肯定的回答是这个房屋的所有人是他妻子的父亲，并且同意将房屋卖出，我也就一直在等着。可是就在昨天他却告诉我说，他和他的妻子去要房产证时，他父亲却并不知道此事，并且说现在房价上涨了，这个价钱太便宜了，不卖。可是如此说来，受害一方是我，我不知道从法律上来讲，像这种情况，我应该如何解决？如果说现在他不将房屋卖给我，第一，我将赔掉一万余元；第二，如果我回去从新定购我的我以前定的那套房屋，已经不可能，因为已经没有那样的住房了；第三，我要继续付出半年的房租，并且房租在次到期后我还是没有住处（这个月末我就要交下半年的房租）。请问律师，我现在该怎么样解决这件事呢？？
公司企业
2005-09-13 10:28:36
共有1位律师解答
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您好，首先感谢您对我的信任。
由于您充分信任您的朋友，并且购房前已经向对方交纳了定金
按照我国合同法有关规定：如果接受定金一方，未履行双方的约定，应当双倍返还定金。
这样，你可以得到双倍定金。
同时，因对方的过错导致合同无法实现的，所给你造成的经济损失你也可以向其要求索赔。
另外，此房产究竟所有权属于谁，你应当向房产局调取一份该房产档案。
有不清楚的地方，可以继续咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
