我作为业主（甲方）出租商铺给乙方，已签字生效的合同条款包括：出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前三个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意并交纳5000.00元转租费给甲方。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。3.此合约未经双方同意，不得中途单方面提出中止或更改合约内容，即甲方必须于租赁期内出租商铺给乙方，条款依据合约内容。而乙方必须于租赁期内承租由甲方提供的商铺，条款依据合约内容。租赁期内任何一方解除合约，解约方必须按租赁保证金相等的金额给予另一方作为赔偿。乙方未经我书面同意，擅自将商铺出租给第三方（收取高额转租费）。本人并不知情。由于未经本人同意，第三方无法办理营业执照。故第三方要求乙方通知我，出具书面同意，这样我才了解到乙方转租的情况。由于乙方单方面终止合同要付违约金，故乙方要求仍维持原合同，但由我出具同意转租的书面同意书。
互联网纠纷
2016-11-18 10:40:28
共有4位律师解答
-
按照法律规定，原则上合同当事人应当善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也规定了可以解除合同的例外情况。具体来说就是： 1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 因此，虽然租房合同是可以解除的，但是存在两个条件：要么与房东协商后，房东同意中止合同;要么在发生法律规定的情形时解除合同。总之，承租人不能随意提前中止租房合同。
-
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定， 一、房屋租赁合同违约金如何确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、违约金 1、依不同标准，违约金可分为： (1)法定违约金和约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征： (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
-
1、您与中介之间属于租赁合同关系。2、鉴于双方签署合同是出于其真实意思表示，合法有效，则双方需要按照合同约定履行相应的义务。3、中介未按期支付房款的行为构成违约，您可以要求对方继续履行合同义务（即缴纳房租）。4、《合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。根据上述规定，如果您多次催告，对方仍迟延支付房租，则您有权解除租赁合同，要求对方返还房屋，对方无事实与法律依据可以要求您承担相应的责任。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
