建设部4月15日发布 GB / T 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》（第326号文件），于2005年7月1日正式实施。其中3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。我是2005年7月以后签订的购房合同，开发商还是沿用的原来的办法计算阳台的面积：封闭阳台面积全算。我认为不合理，可是开发商给出的理由是，虽然建设部发布了第326号文件，可是地方政府并没有制定相应的地方实施办法，所以不执行新的国家标准。我想不通，国家的标准还要地方批准执行？就算是地方需要制定地方性实施办法，从4月份到7月实施，时间过去了这么长时间，还是没有出台地方办法，我们就只能看到新的办法而不能实施，还要多掏几万元房款，我心里想不通。
涉外纠纷
2005-09-10 21:45:37
共有1位律师解答
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您好：
问题答复如下：开发商的答复没有法律依据，一般情况下，法律没有规定的适用法规，法规没有规定的适用规章或者规范性文件。法律的适用是第一位的，但有例外就是如果适用规范性文件或者说适用效力较法律低的规范性文件更能维护人民的合法权益，则适用规范性文件，如我国劳动法规定的休息时间与国务院规定的休息时间就是。
对于能否要求开发商退款，则视合同中是否有规定，或者开发商是否存在欺诈行为，如您的情况可在无法协商时通过人民法院处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
