我家买的是跃层复式楼，开发商的资料和宣传的户型图都是三室两厅两卫的户型，交房的时候是只有两个房间，但是想要三个房间的话就要对客厅挑空部分进行倒板才能有三个房间，我们装修的时候城管组阻止我们倒板，既然不能倒板那开发商宣传的三室两厅两卫实际上就是变成两室两厅两卫的户型，我就是看他是三室的户型才买的，我想问一下开发商是否存在欺骗行为，了。可以起诉开发商吗
房产纠纷
2021-08-13 16:11:39
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你可以要求开发商装修好并经验收合格再交付房屋。
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定: “商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同,亦应当视为合同内容, 当事人违反的, 应当承担违约责任。”
基于此，对与商品房实际情况不符的宣传资料应当分2两种情形区别对待:第一、对于宣传资料中的一般性描述,开发商可不受约束,只是作为成交买卖合同的一种宣传手段:
第二，但是若开发商所作售楼广告具体明确, 如标明小区内的附属设施. 楼房的结构以及朝向等,这些内容应当作为双方订立合同的一个基础性内容,如果这些内容与当初不符,应当视为开发商违反合同约定,应当承担违约责任。 -
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