律师：您好。我于7月14日正式在成都市付全款并与开发商签订合同（合同已在都江堰备案）购买其在青城山附近开发的商品房（现房）一套〔其合同层高为5.2米框架结构，无厨房，但单元楼道间有露台可作为厨房使用（露台设计只有窗户无门，售房过程中一直承诺由客厅到露台做出一道门）〕。7月下旬，请装修公司进场施工（装修公司装修方案按开发商要求提交其工程部审批）。施工中发现：1）该商品房实际层高不足5.2米（实际只有4.9左右，这导致我修夹层后一楼层高仅有2.4米不到）；2）由客厅到露台的门现仅打出1.7米高度（开发商工程部在我发现此问题前一直未说明会做出此特殊高度的门，事实上他们自己都说他们有房屋结构图纸，早知道此事情）。发现此问题后，我立即要求装修公司停工。并且，我主动找开发商寻求解决办法。第一次协商，开发商目前提出解决办法为：或退露台；或补偿给我2000元后，我继续使用露台；由于已经搭建部分夹层楼板，不能退房或换房。开发商提出解决办法我觉得不能接受。在此过程中，开发商只有销售人员和工程部技术人员与我联系，公司无负责人出面协商，在我要求与该公司销售部门负责人联系协商时，销售人员找各种理由推脱。在第一次协商未果情况下，我找到都江堰房管部门反应此问题。房管部门有关人员，认为合同带有欺骗性质，愿意协助我退房或换房（并说对此不存在问题）。房管部门电话联系开发方有关负责人请其与我协商解决，建议不要把事态扩大。第二次协商从8月初至今。期间，据开发商方负责人说，已经找房屋设计部门计算房屋结构，厨房门确实不能再加高了。在此情况下，我提出补偿我2万元（含四部分：1、层高不足；2、厨房问题；3、拖延工期30多天；4、为解决此事情，我已经往返成都青城山8次左右，均占有我假日时间）。昨日，我打电话时该负责人通知我该公司仍维持第一次协商时解决办法。我拒绝。该负责人要求我再给他一周时间，其亲自与公司董事会商量解决此事。我答应周五听其答复。在两次协商未果情况下，我要起诉该开发商。事情有关款项：购房：购房13.0928万元；夹层使用协议费用3.92万元；露台使用协议费用1万元；花园使用协议费用1.5万元。合计19.5128万元。光纤开户费520元；水电气预收600元；天然气开户费3200元（目前，天然气管、表已经安装到位）；物管费960元；维修基金561元。合计5841元。在装修停工前，已经搭建部门夹层楼板骨架；我已经采购洁具、燃气用具、墙地砖等合计6000左右。装修合同规定，因装修公司原因拖延工期，每日赔付我50元（我想参照此标准向开发商要求补偿误工费用）。
公司企业
2005-08-28 16:23:01
共有1位律师解答
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1、你第二次要求的主张是合法的，法院应以支持，但不是补偿费而是--，2、起诉成本以法院案件受理费、诉讼费等为20万--50万按(1.5%+2510)+(1.5%+2510)/2.此费由原告垫支败诉方承担。3、律师费主要是双方协商但我所也有规矩，请来电话咨询。4、为了不防障你的工作和占用你的时间，我建议你将案件全权委托律师作特别代理。5、在法律领地，房地产是我之特长，本律师乐意为你服务，联系电话：13982177100，网址：chentao.findlaw.cn, chentao.fl168.com
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
