律师，您好！ 我想请教一下有关房地产方面的问题。我是2004年4月份在南岸黄桷垭购买了一处房产一共是116.6平方米，按揭，按合同规定把首付30%和有关的税和保险费给交了，房地产商在合同上写的是2004年9月30日交房。然而，到了9月30日，打电话过去，他们说还没有验收所以不能交房，到后来大概11月份初的时候，听说有业主的都交房了，我们打电话问，他们说这么多人，他们得一批一批的办，还说我们是按揭，得比付现金的要办得晚。而且还不知道能不能办按揭。可能到11月中旬，他们叫我们去接房，我们问按揭办下来没有，他们就说正在办，我们问能不能保证办下来，他们不能保证，但催促我们去接房。我们担心按揭办不下来，就一直到12月24号，我们怕过年之前装修不完，才只好接房，而那个时候，按他们的说法，按揭还是“正在办理中”。现在就有一个问题，就是房产商他们没有按合同上写的时间交房，应该不应该按合同上写的那样付滞纳金？我们和开发商的合同上明确写着：“逾期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（也就是9月30）起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。如果应该付违约金，这个日期应该怎么计算？应该是我们真正接房的12月24日还是开发商所说的他们通知别人来接房的那一天，据他们说是10月30号。而且，到今年4月的时候，他们突然打个电话过来，叫我们过去交钱，原因是他们后来测量的时候，从原来的116.6平方米变成了118.15平米。这个几千块的差价突然出来了，让人突然感觉上了当一样。我们对此提出怎么突然增加了面积，他们说现在的测量是经过***测量的，结论是正确的。而且所有的人的面积都增加了的。这个面积我们一直有疑问，但是也没有办法，他们说即使找人测量那个结果是没有什么用的。因为他们认为我们没有交清那增加的面积的钱，他们扣的我们1000元装修费也借故不退，滞纳金也只肯从9月30算到10月30一个月的时间。他们还威胁我们说，如果还不交那个增加的面积的钱的话，就要去告我们违约。现在我想咨询律师，这个问题应该怎么解决？现在的奸商真是好多啊。。。唉。谢谢律师的帮助！