你好！我购买的私人房子，签的协议也是和个人签订的，没有备案。2年前付了70%的房款。协议上要求房子竣工验收后再付剩下的30%。因为该房子属于违建，目前水电还未通。我现在想交尾款，但是售房人说我因尾款支付逾期，让我缴纳3万元的违约金，或者给我退钱（退首付款70%的基础上再多退5万元）。我现在的想法是要房子，不知道走法律程序能拿到房子吗？
房产纠纷
2021-06-25 10:49:09
共有3位律师解答
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属于农村宅基地上的自建房？如果是，就不能拿到房子。
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您好，协议上是否有约定，如逾期支付尾款，需支付3万元的违约金？追问：协议没有明确 这是现在售房人提出来的两种解决方案。协议有明确要求房屋竣工验收后付尾款。目前水电还没有通，这种情况下 房屋有可能做竣工验收吗？解答：您好，如果协议没有约定逾期支付尾款的违约责任，则您可以选择走法律程序，要求卖方交付房子。追问：你好，协议有约定说乙方没有在规定时间内付款，根据逾期时间长短，做分别处理。协议约定支付尾款的时间为房子竣工验收以后，我想知道的是水电不通满足竣工验收条件吗？解答：您好，水电未通属于分部分项工程未竣工验收。
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您好！建议您先看下合同的约定，如果合同约定了，要依据合同约定，除非约定违反公平原则。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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