我是2004年4月通过一小区管理处人员介绍购买二手房，当时是三方直接去卖方按揭银行办理代理过户手续，故没有签订详细的购买合同（口头约定各自负担税费），只简单的约定了定金10000元。 后在银行签署了一系列的文件后我付了首期款70000元。当时银行通知我去交纳相关税费等，然后我又以其名义提前还贷25000元（其剩余按揭款就按转按），5月份银行通知我无法办理过户手续，说卖方房子已确权但未办理房产证（签文件及交费时银行工作人员未提醒），通过多次的了解才知道其也是购买的二手房，但未到发展商处办理更名手续就直接按揭和过户了，发展商要其出更名费及契税等7300元（卖方也无法提供契税发票），但因为卖方已收到我的首期款故不同意交这7300元。事已至此，我只有代其交了7300元，以便办理好卖方的房产证及过户手续。现发展商回复说6月份可以办理房产证，我立即与卖方联系，希望其能和我办理好过户手续，现又涉及到营业税的问题，卖方不愿交，又有不愿卖房子的意愿，一直拖延不办理过户手续。 因为我是2004年10月收的楼，我已经进行装修并住进来了（合同上约定他在2005年6月前办好房产证并协助过户，我从2004年10月享有使用权）。
证券投资
2005-08-05 15:16:47
共有1位律师解答
-
1、你可以起诉要求卖方履行合同，办理过户手续。
2、你可以要求其退还首期款70000元、以其名义提前还贷的25000元、7300的更名费和契税、30000元的房屋装修金以及自签定合同起2004年5月份开始以他名义每月还贷的10000元及要求其赔偿违约金呢（定金10000元）。
3、是否胜诉主要看相关的证据是否充分。
4、应在两年内起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
