你好，现情况是：A与房东签订租赁合同，A作为二房东将店铺租赁给B使用，无转让费用，签有租赁合同，B与C为朋友关系，B将店铺给C使用，无转让合同及协议，后C将店铺转让给D，双方签订合同转让费4万元，并将A与B的租赁合同交给D，请问C与D的合同是否为无效合同？现D将店铺退回给C，是否有权利要求C退回转让费？如C不认，是否可以走法律程序，要求退回转让费？ D与C为朋友关系，因信任，所以双方签订转让协议时并无第三方人在场，A、B也不在场，房东不知道此店铺的转让情况，现在房东不认可D对店铺的使用权，转让权。
合同纠纷
2021-05-06 17:39:07
共有2位律师解答
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你这样的情况建议把材料发给律师看后再分析。
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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