50年的市场化商品房可以买吗
房产纠纷
2022-12-22 10:08:38
共有2位律师解答
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你好，可以向当地房管部门调查核实
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50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交换的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。
只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，这种商业用地属性的房子。一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。
需要注意的是，50年产权并不是能保证可以住满50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。再加上其它因素，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
