我购买了违章建筑，卖方不退房款该怎么办
房产纠纷
2021-03-10 09:42:36
共有3位律师解答
-
您好，先与卖方协商，协商不成可以到法院起诉
-
你好，协商不成，可以到法院起诉，要求退还多交的房款。
-
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。包括：
1.建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑；
2.取得土地使用权，单位未取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物；
3.取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。双方应当相互返还房屋和购房款，如因此遭受损失的，可以要求对方赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
