请问买二手房时，如果房主抵押过个人，但是没有告知买房，买房如何做可以规避风险呢
房产纠纷
2021-03-04 22:55:21
共有3位律师解答
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抵押的房屋在出售时要告知抵押权人，抵押权人可以要求债务人提前偿还债务或提存出售房屋的价款。抵押权人对抵押的房屋享有优先权，购买抵押物是有风险的，应引起注意。
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申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款等等。
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如果抵押没有解除，买方须是无过错，需已付清全款且实际居住使用，并保留好房屋买卖协议和付款凭证，这样，买方可享有消费者物权期待权，优于银行抵押优先受偿权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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