你好，我前年买的房，现在契税还没有交，而我有一套旧房，前年网签时还没有卖掉，现在已经卖掉过户完，现在我准备交新房的税，算首套吗？
房产纠纷
2023-01-01 13:43:54
共有2位律师解答
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看是否过户至你名下， 未缴税，只是还领不到产权证而已。
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法律分析：新房的契税是按照当时的成交价计算；二手房契税是按照评估价计算。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
