我在上高乡某村居住，现向您咨询。我现居住在一套四间房的院落里，（村里一直未给办理房产证），是爷爷的基业，爷爷有五个儿子，一个女儿，二儿子及女儿已经于很多年前去世。其中，大儿子、五儿子都在济南工作，三、四儿子在泰安，三儿子已拥有宅基地，四儿子居住在老宅基地，并且未重新申请新宅基地。老宅基地原地上建筑已于1978年倒塌，后由四儿子重新盖起。至2003年，四儿子想重新再翻盖，三儿子以拥有原宅基地使用权地名义进行阻止，问四儿子是否可以重新翻盖？四儿子拥有什么权利？现在使用权、所有权归谁所有？
证券投资
2005-04-10 09:39:35
共有1位律师解答
-
1。宅基地属于民集体所有，村委会有权决定由谁使用。
2。原宅基地使用人死亡的，和他共同生活的家属继续有权使用此宅基地。
3。户口已经迁出的，另外有宅基地的，丧失对愿宅基地的使用权。
4。老四应当去村委会申请，将此宅基地的使用权变更到自己名下。并且，翻建房屋应当有乡规划部门批准。老四应当在申请施工许可证时，建房人写成自己名字。以避免以后出现纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
