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卖房时不知道房子存在法院查封的情况,中介提前让签了
合同
后才出具体产权产调,现在房子无法出售,买方要求
违约责任
,这个责任谁付?
房产纠纷
2021-01-31 04:49:44
共有3位律师解答
在出售房屋的过程中,“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
违约的,要按合同约定向合同对方支付
违约金
。合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产
中介合同
的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿
房产中介
的中介费损失,损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
房屋所有权以
房屋产权
登记为准。在未办理房屋转移登记前,房子仍属于原房主所有,法院可以予以查封,
拍卖
、变卖等手续。这种情况下,你没有办法,只能要求原解除购房合同并退还购房款。如果已经办理房屋转移登记,可以向法院提出执行异议,要求法院解除查封。
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