我父母多年前经法院协议离婚，老家房子归我妈所有，但是她离得不彻底，近年我爸也在老家房子里居住（属于同居关系），现我妈已去世，我爸欲卖掉房子，届时他和别人欠的契约是否有效（房产证在老家，为离婚前所办，双方共有）？我应该怎样阻止？
民事相关
2023-01-05 13:17:38
共有2位律师解答
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离婚后房子没有过户给你母亲，说明产权未变更。
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法律分析：婚内协议一般都是有效的，但是如果出现如下情形则是无效的：
1、约定财产归子女所有
很多夫妻在签订协议时会约定某一部分财产归子女所有，但这些财产仍然是由父母掌管。从法律上来看，属于赠与没有履行，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类约定争议较多，当然均以无效认定而告终。
2、不动产归双方共有但未作产权变更
将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又未办理产权更名手续，是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。
3、谁提离婚谁无财产
此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
