50年产权和70年产权的区别，房屋土地50年产权和70年产权请问有什么区别吗？是不是除了产权时间不一样其他什么的都相同？
其它综合
2021-01-18 14:59:21
共有1位律师解答
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你好，50年产权和70年产权两者在许多地方有着本质区别，具体如下：
1、土地性质不同：
70年产权：主要用于民用住宅。
50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同：
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同：
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4、使用贷款情况不同：
50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
