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拟通过股权转让取得目标公司房产，有什么风险

公司专长

2021-01-21 02:26:17

您好，这个一般可以沟通解决。
你好，有房产，也有可能有债务/
具体问题具体分析，例如，公司股权转让的税收有哪些？
1、营业税：根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》对股权转让不征收营业税；
2、企业所得税：根据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号)的规定，企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税；
3、印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税，适用税率为书据所载金额5‰。
　　一、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。　　二、聘请律师进行律师尽职调查。　　三、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。　　四、出让方(国有、集体)企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准。　　五、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。　　六、出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资。　　七、出让方召开职工大会或股东大会。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按《工会法》条例形成职代会决议。有限公司性质的需召开股东(部分)大会，并形成股东大会决议，按照公司章程规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议。　　八、股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议。　　九、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议。　　十、由产权交易中心审理合同及附件，并办理交割手续(私营有限公司可不需要)。　　十一、到各有关部门办理变更、登记等手续。
根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。
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