购买车库，签订的是 使用权转让协议，里面约定的时间是截止到政府核发土地使用年限截止之日止。这个有效吗?不是说过了20年就无效吗
合同纠纷
2021-01-19 01:26:37
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依照协议后推十五年，如果对合同到期时间双方有异议，建议签订补充协议，以规避后期存在的各种风险。
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出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。 据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用40年;(5)综合或者其他用地50年。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
