律师您好！我想咨询一下我的新房子一直没有入住也得交物业费吗？窗户下雨漏水，还有窗户锁不住。反应给物业人员一直没有给处理，现在物业起诉我了。法院让协调处理
房产纠纷
2021-01-15 12:21:42
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即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。
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1.在民事诉讼中，你要提起诉讼，你称之“原告”，被你告的那个人称之“被告”。不懂法律对管辖权是如何规定的没关系，去被告住所地的法院起诉往往没错，所以首先你要确定被告住哪里。有些法院内部也有划区域分各个基层法庭管辖，不过也没关系，去被告住所地法院起诉就好，如果是属于该法院内部的基层法庭，该法院要么会告知你去那个法庭，要么会先帮你立案后移到那个法庭。这里注意一点，法庭是法院的一个部门，法庭判决的法律效力与法院判决的效力一样。
2.写诉状，注意诉状抬头写“民事诉状”。诉状内容的前部写明当事人（包括原、被告）的信息，比如姓名（必须得是身份证或户口本登记的名字），年龄（很重要，看是否是未成年人，未成年人还得要法定代理人），民族，住址，联系电话，公民身份号码（这个可有可无，没有也没关系，因为除了有关部门，我们个人也没法调到对方的身份证号码，所以被告的信息只要写到被告能够明确就可以了，所谓明确就是根据该信息就可以确定你要告的那个人是唯一的，而不是还有两个以上的人存在）。 -
物业费收取标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
