律师，你好！本人在去年7月份与陈xx两人合伙做生意，后因管理不当，生意严重亏损，自已投资的钱亏损外，还欠了一笔外债，后因无力偿还，两人一起写了一张欠条给送货的人，但因前期二人的投资金额不一样，经计算，我个人的投的钱刚好，所以我们二个内部协商，这笔债由陈一人负责，并与陈XX签了份债权负责的协议书。可是因陈的生活很困难，一直都没还，现债主找我说要钱，我给他出示了我们二人的协议书，他还是要我一起承担,因本人有一处商品房，债主意思要我为陈还债，否则要起诉我们，但我所购买的商品做了15年的按揭（刚还1年），据说抵押登记可以避免被强制执行，请问银行按揭算不算抵押登记？如果不是应该怎么做抵押，我的房产怎么避免被强制执行的危险？
涉外纠纷
2005-03-22 13:50:00
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成都康律师答：根据有关规定，银行按揭贷款是对房屋设定抵押权的，并且在房管局有正式的抵押登记。你和陈某的债务应当共同连带清偿，权利人可以追索其中任一人或两人的责任。房屋设定抵押的，并不是不可以强制执行，而是优先支付银行贷款后，若有余款则作为对债权人的清偿。因此，问题的解决办法只能是你和陈某协商，善意归还债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
