律师： 您好！我于2004年11月12日从我上家房东（她也是从别人那租的）处租得松江大学城店铺一间，合同期限为3年从2004年11月12日至2007年11月11日，交六押一，违约责任赔付两个月租金，后来在去年12月，由于本人经营不善，就停止营业至今，现在我不想继续合同，就同房东商量，我愿意支付两个月租金作为违约责任金，要求房东退回押金，可房东不愿退钱。
涉外纠纷
2005-03-16 18:29:07
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1.首先如果上家也是从别人处租来房屋，那么她并非真正意义上房东；
2.如果要转租的，最好取得真正房东同意后转租。
由于你们之间的合同非常不规范，所以你的权益保护还很难预测。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
