律师你好! 我于2002年在某房产公司购买住房一套,办理了按揭贷款。因为不能办理房产证，2003年7月我与开发商协商退房，开发商退还我首付款，并在退房协议中约定按揭的部分由开发商负责偿还，但未约定具体偿还时间，也未约定是一次性偿还还是按月偿还。2004年7月我偶然得知，开发商又将我原来的房产卖给他人，开发商也并未一次性偿还我的按揭贷款，而是由现在的买房人用我在银行开立的还款存折按月偿还（新买主何时用我的存折还款我也不知道）。得知此事后，我与开发商交涉了半年，开发商承诺由他们一次性还清我的按揭款，但一直以种种理由拖延。 因为法律知识的欠缺，导致了目前复杂的局面，涉及我、开发商、银行和那套房产的新买主。因为贷款未还清，我在保险公司投保的钱没办法要回，更严重的是，万一开发商倒闭或者新买主不还贷款，银行还是要找我。
公司企业
2005-03-22 20:24:26
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首先 可以通过协商，经银行、开发商同意可以签订按揭贷款转让协议，由新买主承担以后的还款义务。开发商绝对不会一次性向银行还款，肯定是通过新买主来还。
再者，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适应法律的解释第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。既然你已与开发商解除了主合同，担保合同也应当解除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
