我是一个从天津来青岛工作的外地人，于2004年7月31日同我的房东签订房屋租赁合同，合同有效期至2005年7月30日。房租我已经在签订合同时一次付清。现在由于工作调动，我不得不返回天津。我向房东提出提前退租，并同意陪付一个月房租的违约金，同时要回多付的房租。房东提出根据合同第十条，“在租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方应按本合同一个月的租金额度向加方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。”提出只有等房屋再次出租才能相应的退还房租。
房产纠纷
2005-03-17 10:06:24
共有3位律师解答
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你好，房东的请求是根据你们签订的租赁合同第十条提出的，理论上他没有过错并且有权提出。所以你坚持只赔一个月租金的胜诉并不大。
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您好，一般合同纠纷是要遵守双方合同约定的，再者要看你是提前多久退租要求终止合同。至于多付的房租能否退回也要看你们双方是否对此项有具体的约定。打官司的话，胜败难以预测，要看到你们的合同文本才知道
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应当履行合同的规定，你支付违约金，解除租赁合同，对方就损失举证。不足部分你应当承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
