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房屋交房发现漏水,房开重新做防水耗时二年,算不算延迟交房?
房产纠纷
2021-01-01 19:57:04
共有3位律师解答
开发商违约延迟交房,业主可以要求退房吗?开发商延迟交房,业主先要求交房,在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房,业主就可以要求解除
合同
了。《合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
开发商延迟交房:一、开发商未按照合同约定时间交房的,购房人有权要求开发商承担
违约责任
并支付相应
违约金
,也可选择同开发商解除购房合同。
二、开发商未按时交房的处理办法
购房人有权要求开发商承担违约责任,购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的,按合同约定开发商支付违约金;购房合同中没有约定的,根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条规定:“逾期交付使用房屋的,按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
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