法律咨询

我买了一套房子，70年的，房产证是大产权还是小产权

房产纠纷

2020-12-31 03:27:15

可以买，如果是商业用房，产权一般是40年
刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
房产证和产权证的区别为：
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

一套房子可以办几个居住证

小产权房子可以买吗，如果买了以后拆迁和大产权的房子是一样的吗

"小产权房有以下风险：所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，没有法律保护的所有权小的房

房屋买卖合同（小产权）

合同范本 324

房屋买卖合同（小产权）

王婷婷律师

北京市隆安律师事务所上海分所

假离婚买房后房子归谁？

假离婚买房后房子归谁？

01:29

认定诈骗罪的条件

诈骗罪认定

认定诈骗罪的条件

申请变更抚养权起诉书怎么写

申请变更抚养权

申请变更抚养权起诉书怎么写

如何判断我喜欢的房子是大产权房还是小产权房？

小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权

房子产权转让协议

合同范本 324

房子产权转让协议

远闻(上海)律师事务所

婚后买房父母出首付房子是谁的

婚后买房父母出首付房子是谁的

01:24

解除合同可以直接起诉至法院么

起诉解除合同

解除合同可以直接起诉至法院么

我想咨询一个小区，是大产权还是小产权

小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权

2022年二手小产权房买卖合同

小产权房 324

2022年二手小产权房买卖合同

不动产是大产权还是小产权

小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权

我买了一套房子，可以吗

可以协商女儿的名字，这是你的权力

我在街上买了一套房子，可是我不懂写合同要注意什么方面，可以请

可以请律师代书合同，费用去当地找律师协商

保障性住房是什么性质

经济适用房 0

保障性住房是什么性质

我在街上买了店面和二楼两层房子，马上要交房了，可以请律师帮我

可以通过中介机构签订合同，律师费用各地标准不一

办理回迁房房产证需要多长时间拿到

办理回迁房房产证需要多长时间拿到

婚后父母准备送我一套房子过户到我门下,但担心我们婚姻有变,成

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动

对不起，在农村盖房子的时候，邻居要对齐。如果他们不结盟，有没

看村里的相关规定

拆迁房如何办理房产证流程

房产证办理 0

拆迁房如何办理房产证流程

假如当地政府不批准重建旧房，我该怎么办？

你好，可以申请复议

办理房产证的程序和步骤是什么样的

房产证办理 5

办理房产证的程序和步骤是什么样的

房产过户给子女哪种方式划算

房产过户给子女方式多样。出让需签转让合同、缴税并办理权属登记；赠与需签赠与协议并办理财产转移手续；继

办回迁房产证需要什么材料

办回迁房产证需要什么材料

能查房产被封的原因吗

能查。查询方式：1. 直接向法院或执行此查封的机构查询，了解具体封存原因；2. 若涉及法律纠纷，可聘

办理退房手续的基本流程

办理退房手续的基本流程

未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的，是否有权无条件

你好，建议和单位协商解决

房产过户给子女，有无房产年限

房产过户无年限。操作方式：1. 买卖过户需签订买卖合同，支付相关税费后办理过户手续。2. 赠与过户需

国家为什么就承认是商品，可以作为商品房销售？有没有责任？是谁

烂尾楼盘处理方式： 1. 与开发商协商退款或换房； 2. 向住建、房产等部门投诉，寻求政府介入； 3

我想咨询一下宅基地建房子事宜

为预防宅基地建房可能产生的纠纷，建议在开工前明确各方权益和责任，签订书面合同或协议，并咨询当地土地和

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

福州律师福州找律师福州房产纠纷律师福州房屋买卖律师福州房屋租赁律师福州二手房律师福州开发商违约律师福州装修纠纷律师福州房屋产权律师福州房屋中介纠纷律师

长乐区律师福清市律师连江县律师罗源县律师闽侯县律师闽清县律师平潭县律师永泰县律师鼓楼区律师台江区律师仓山区律师马尾区律师晋安区律师

福州债务债权律师抚州房产纠纷律师抚州交通事故律师抚州刑事辩护律师福州合同纠纷律师福州劳动纠纷律师福州公司法律师抚州婚姻家庭律师福州交通事故律师抚州劳动纠纷律师福州婚姻家庭律师抚州债务债权律师