公司要租房， 现在招租人，说是房主 欠他钱，然后把使用权给他了。所以他对外出租，签 合同。我们如果租的话，如何规避这个风险呢。
合同纠纷
2020-12-21 17:19:19
共有3位律师解答
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租赁合同违约怎么赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 -
本身风险就很大
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规避合同风险需要注意以下几点：
1、合同主体应当具有订立合同的资格；
2、合同内容协商一致；
3、约定违约责任、公证合同等等。
如果不知道如何规避合同风险，最好的方式是委托律师介入协助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
