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三手房无房产证，此房属于单位和个人合资购买的房屋，原房主无房产证，出售时仅与第二个房主签订了一份售房协议，现在我购买的话只有他们两人的售房协议，现在我购买这个房子怎么写合同才能保障我的权益，避免以后的拆迁纠纷？

合同纠纷

2020-12-17 01:14:39

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律师解答共有4条

要写得详细，具体，要有可操作性

谢逸生律师

2020.12.11 21:32:42 解答

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连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

平台特邀律师

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2020.12.12 14:28:33 解答

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你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。　　房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。

合同纠纷律师团队

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2020.12.16 23:05:04 解答

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

找法网咨询顾问

2020.12.17 01:14:39 解答

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三手房无房产证，原房主无房产证，现在我购买这个房子怎么写合同才能保障我的权益，避免以后的拆迁纠纷？

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