你好，我现在准备与他人购买回迁房无房产证。 要怎么做才可以保障我的权益？
房产纠纷
2020-06-01 11:55:08
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1审查征收的是哪种土地？农村集体土地，还是城市棚户区改造、拆迁补偿？前者一般是小产权房，不能正常买卖。后者可以正常买卖，但房产证办理周期长。因此，审查《拆迁补偿协议》内容。
2核实房产性质和应属产权人。注意：经济适用房不得买卖，集体土地拆迁的个人房产一般是划拨所得，没有缴纳土地出让金，但办理过户手续需要交房屋总价3%的土地出让金。
3去公证处做公证交易。等到能办房产证时及时过户。
4如果确定要买，付定金，保存定金条。
5约定房产证办下来后多久办理过户，同时约定违约责任，比如约定赔偿房屋总价30%的违约金，同时支付房屋差价损失。
6关注房屋品质和物业水平。
7关注是否能办理按揭贷款。很多没有房产证的回迁房不能办理按揭贷款或公积金贷款。 -
建议委托专业律师审查合同条款。
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调查清楚房屋情况，基于何种情况无法办理房产证。
1、签署完善的房屋买卖协议，约定清楚权利义务和违约责任；
2、配合文件的审核和交付，如搬迁补偿协议、房屋交接等。 -
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王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
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我的房产证还没有下来，现在我们准备拿房子了，我该如何维护我的权益？
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欧明刚律师已解答获取解答 >
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