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我于去年买了一套房，当时已经交了房款，未交车库款，但由售楼中心代收了面积为21平米的房屋维修基金，有票据。可昨天售楼中心通知前去签所谓协议时车库却变成了18平米。请问 1. 买车库是否有所谓签协议之说。一般这个手续是如何完善的。与主房是否连体售出。 2. 售楼中心若是故意是否构成欺诈，如果我坚持要回 21平米的车库，该怎么办，如果要不回是否有相关的条文要求售楼中心贴补损失。我很着急，也不懂，盼望得到实际的答复。

房产纠纷

2007-04-11 16:08:58

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律师解答共有5条

房屋买卖以实际面积为准；
你买的是新房还是二手房；
如过是新房，一般以实测面积为准；不足或超出面积按照合同价补助；
但一般房地产买卖的面积误差不得超出3%；如面积多出3%则只能收3%的面积款；
如面积少过3%则可以解除合同；当然你也可以选择不你差价。
以上供参考。上海律师刘敏青13122514848答

刘敏青律师

2007.04.10 21:00:13 解答
非常感谢各位。

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2007.04.11 16:08:58 解答

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车库与房屋应当是分开销售的.应当有相应的协议进行约定.

喻远军律师

2007.04.09 17:45:30 解答
你房子的面积是多少?当时售楼中心为什么收取21平方米的房屋维修基金?开发商对于车库与商品房是怎样宣传的?当时车库的面积及位置确定吗?

如果你有证据证明车库是与商品房整体销售,或者说购商品房即连带购买相应面积的车库,而且,车库的面积及位置已经确定,开发商现在的行为就是违约.

孙晓敏律师

2007.04.09 17:59:45 解答
由于目前我国法律尚未对这些附属物的权属问题做出明确规定。在物权法草案中，有法学家建议“会所、车库有约定的依照约定，如无约定的，除开发商能证明为其所有的，为建筑物区分所有权人共有”。因此，为了避免纠纷的发生，建议购房者在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等的归属。一般说来，草坪、绿地为建筑物区分所有权人共有，但是也有不少楼盘出现一些奇怪的现象，如规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼、列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的，等楼一卖完，业主要到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。因此，最好事先搞清楚小区规划中的绿地、高尔夫球场是否永久绿地或是预留的发展用地，如果是永久绿地最好把其权属和开发商的违约责任写入合同附件。周兴芳律师,13075837906

周兴芳律师

2007.04.10 11:18:04 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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