新年好。04年8月下旬我购买了浦东羽山路998弄景宏嘉园（又称金羽名庭）的二手商品房(期房)，预售面积为126.53平米。当时，由中介上海鳌华房产经纪有限公司牵头，与上家卖方（个人）签定了二手房买卖合同，合同为上海市房地产买卖的标准格式合同，买卖双方各签字，中介也在合同中签字，当时签定的合同转让价格是107万（签定合同是，我支付了55万元，其中20万为定金），当时在合同补充条款中规定：其中20万作为定金，合同签定后，该住房的面积变化权利义务由我放享受和负责，卖方协助我办理。卖方当时为了表示诚意，还将该房屋的预售合同和房地产登记证明，以及购房发票交我保管。该房屋为去年12月20日左右交房，但上家拿到钥匙后，提出目前该房屋面积比预售面积大，达到131平米（实际我没有看到），市场价格已经达到138万，故提出要违约解除合同,并同意赔付我违约金20万。该房屋目前还没有办理小产证（大产证已办理并交房，房产商明确目前已可以办理小产证，加急另行加付700元）。为此，我和上家进行交涉，但上家态度坚决。（上家目前还没拿到小产证，我也没拿到钥匙）。如能提供帮助，本人不甚感激。
人格尊严
2005-01-05 11:48:11
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如果对方不愿履行合同，可以通过法律途径解决。建议你请律师提供帮助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
