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几年前把房子抵押了,现在想拿回来,但是房子现在涨价了,如果要还钱,是按之前的款还,还是现在的
房产纠纷
2020-11-12 15:56:08
共有4位律师解答
你好!你表述的不清楚。具体是什么事抵押?
1、借款人用房屋作为抵押的,应当到房屋管理局办理
房屋抵押
登记。
2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记,才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的,债权人对该房屋没有优先受偿权。
3、所以,以房屋设定抵押的,需要由抵押人与
抵押权
人共同到房管局办理房屋抵押登记手续,取得《房地产他项权利证》的,房屋抵押权设立。
登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:
1、抵押当事人的身份证明或
法人
资格证明材料;
2、抵押登记申请书;
3、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。
房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定:1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”2、《
物权
法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,
拍卖
、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”
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