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我购买一门面，被房开抵押给放利贷的，并已网签，起诉后法院判决
合同
有效，但又不能再改，我就没弄明白，我的门面去哪儿了？
房产纠纷
2020-11-15 11:05:02
共有4位律师解答
1限制民事行为能力人签订抵押担保
借款合同
，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效
2抵押人出具空白合同，在
抵押合同
上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效
3抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效
4事后抵押无效，
抵押权
人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还
5以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，土地使用权抵押无效，
房屋抵押
不因此无效
1、实现抵押权的诉讼，民事诉讼法上称为申请实现担保
物权
之诉，属于给付之诉。
2、诉讼请求应当写为：申请法院裁定
拍卖
、变卖某项抵押财产用于清偿债务人所欠债务。
《民事诉讼法》
第七节 实现担保物权案件
第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《物权法》规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同（也就是房屋
买卖合同
），未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间（已进行抵押登记的）抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
由上述规定可以看出，抵押在先的房屋是可以转让的，只不过转让会受到一定的限制。为转让而签订的买卖合同是有法律效力的。
具体情况，诉讼判决的依据是怎样的呢
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