你好，我租的商业房，合同还有近三年，现在法院把房子拿出拍卖，我的合同还有效吗？谢谢
经济相关
2017-11-17 17:43:00
共有2位律师解答
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您好！原则上买卖不破租赁，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
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可以要求返还违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
