本人于去年和马某签定了房产转让协议，他是一林场下岗职工，其单位决定以集资建房的名义为职工建造房屋。在此之前他们已经建了两幢，结果建好后其单位不少人就卖了房子，从中赚了一笔。去年十月，经中间人潘某（也是林场职工）介绍，我与马某签定了协议，商定造房子的钱由我来出，他同意房子造好后自愿过户给我，他赚每平方90元的转让费用。从去年十月起，我共三次付出8.9万元，其中8万元为建房费用，第一次由马某转交林场，二、三两次由我直接交给林场，另外9000元为预付的转让费用付给马某。现在房子已造好，只剩周围还未清理。预计最迟年底交付使用。但现在房价急剧上涨，几乎已到原来预算价850元的一倍。现马某后悔，以儿子长大为由，要求解除协议，并承担违约责任，但按照协议，违约金只有5000，另加利息也不超过一万。后又愿意加到四万。我计算后发现即使以13万的价格（包括原付的8.9万）赔给我，我也将损失五万多员（按现在房价计算），并将导致明年继续无房可住。 现经我了解，基本可以确定马某已经将此房另卖他人，并收取其一定费用，否则以他的经济状况他无法支付这十三万元。另从林场以前造好的房子的三证上查知，房子性质属于私产房，土地性质属于出让，估计现在造的房子性质与此相同。
知识产权
2004-12-25 10:42:09
共有1位律师解答
-
你好：
由于我不知道你们协议的整体内容，因此无法断定协议的效力。但从你所说的初步情况来分析，那个职工本身没有将房子造好，而让你去造，然后他赚转让费，这种行为是违法的，因此你们以这种方式进行房产转让也就无效了。合同无效，如有损失的，双方就应当按照过错程度来承担相应的损失。因此，如果打官司的话，未必对你有利，你可以跟他协商一下，多补偿点给你也就算了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
