我于2000年末购买了一套二手房，总价款为10万元。原房主当年是购买动迁号入住的，由于是熟人，所以当时购买时并未办理产权证。后来我多次向其索要二次房款的收据，他都以各种理由回绝了。现在我想要办理产权证，到有关部门问了一下才知道，原房主并未缴纳二次房款，总金额大约为5万多元。另付购房协议一份。协议书 买方：我（以下简称甲方） 卖方：原房主（以下简称乙方） 就甲方购买乙方住房事宜经双方洽谈达成如下协议： 一、 乙方住房地址：花园小区410楼12号两室一厅住宅，78.40平方米。 二、 房屋售价：壹拾成无整（100，000），房款一次付清。 三、 乙方交房日期：乙方现购买的期房进户1个月后，将卖房将于甲方（大约2001年1月下旬）。 四、 产权形式：乙方现有产权形式卖于甲方。 五、 其他费用：从乙方将房屋交于甲方之后，发生的水、电、煤气等费用由甲方承担，之前的费用由乙方负责结清。 六、 在协议签定之日起，产权变更、房改退补费用由甲方承担。 七、 违约责任：双方任何一方违约均赔偿对方房款的30%。 甲方：签字 乙方：签字 2000年9月15日 中保人：签字
其它综合
2004-12-18 10:41:49
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你好：
按照你所讲的情况原房主已经构成违约，这笔费用应当是由他来承担的，你可以向法院起诉他，要求完全履行合同，对于房屋产权的瑕疵，应由原房主负责。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
