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父母赠予房产给我,公正了也办理房产过户了,其他亲属可以要回,可不可以?

房产纠纷
2020-10-16 20:15:49
共有4位律师解答
  • 已经办理了过户,即属于你的房产,与其他人无关。
  • 涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,父母房产过户给子女有哪些方法?赠与

    赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
  • 1.二手房买卖,必将房产证土地证过户到自己名下,以免后续产权纠纷。
    划拨过户需缴纳的是土地收益金,土地出让金是针对出让的。
    土地收益金的算法是:房产面积*地价*15% 。地价我这边一级地是1661元,二级地是1024,三级地是912
    2.土地证过户,需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、契税单原件等,其中如果要办理两证合一则房产证要原件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张颜色的单子。
    过户不会改变土地的性质。不是交了土地收益金划拨就变成出让的。
    3.完税证明有2份,一份是卖方的,一份是买方的。可以根据自己需要向中介讨回属于自己的。
    合同的话,看后面签署几份。按理买卖双方应各执一份,但过户需提交合同,所以没有合同也可以的。今后若有纠纷,可到房管处查档。
    4.图纸是就是原产权证上复印了贴到新的产权证上,所以没什么问题。
  • 买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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