棚改用地建房，地下车库车位及一楼门面归谁所有？
房产纠纷
2023-01-17 15:40:15
共有2位律师解答
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你好，按照合同约定处理
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小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权。2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用。3、如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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