农村住宅卖买
房产纠纷
2004-12-10 09:00:43
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你好：
因为农村住宅转让涉及到农村土地的权属转移，根据我国有关法律规定，属于农村集体经济组织所有的土地不得转让用于非农业建设。只有经过国家征用为国有土地时才可转让。因此，如果农村住宅可以转让给其他城镇居民的话，必将导致该住宅上的土地使用权也同时转移给了城镇居民，这种转移是非法的。所以，城镇居民买农村住宅是无效的，其买卖关系是不受法律保护的。另外，房子从法律上讲属不动产，不动产的权属转移以登记为要件，所以在没有办理过户手续取得房产证或土地使用权之前，买受人还不是该不动产的所有权人，仅享有债权或其他附带性权利（如房子交付使用权、合同无效后的返还权，还有要求协助办理过户的权利等）。从法律上讲，法院查封的不是你的房子（虽然你已入住该房），当然，法院拍卖农村住宅还得征求土管局等有关部门的意见。国土资源部的规定是符合我国《土地管理法》规定的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
