法律咨询
欲购买某项目一临街商服。在销售图纸中发现该商服没有预留烟道,于是针对该商铺是否可以经营餐饮与售楼员进行沟通。售楼员承诺该商服经营餐饮项目没有任何问题(有微信聊天记录)。于是签了认购书付了5万定金。到了签正式
合同
当天售楼员说不交齐首付无法打印合同,也没有样本合同。于是补齐了首付45万8千元。拿到合同,发现在合同的补充协议中有一条明确写到,双方约定没有烟道的商铺不允许经营餐饮。并且售楼员也承认该商铺实际的确没有烟道。事实与承诺完全违背。所以合同我也没签。要求按照之前承诺更改合同条款,遭到拒绝。屡次协商无果。要求退款,仍然遭到拒绝。售楼方最终态度为,要么履行合同,要么去法院起诉。真豪横! 我认为,最终导致合同无法签订的原因在于对方隐瞒事实,虚假宣传,涉嫌欺诈。请问这种情况下,在法律的范围内,我要求全额退款能否得到支持?并且,对方这种行为是否构成违约?我可否主张返还双倍定金?谢谢!
其它综合
2020-09-20 00:10:31
* 遭遇法律难题?
点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况, 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是: 1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到
房屋产权
证,购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
平台特邀律师
推荐
2020.09.17 12:20:28 解答
咨询我
在满足一定的条件下,购房者可以要求开发商退还购房合同的定金,即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
其它综合律师团队
推荐
2020.09.18 23:53:26 解答
咨询我
签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在
二手房
买卖中90%以上的居间协议都对
买卖合同
的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“
预约合同
”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
找法网咨询顾问
2020.09.20 00:10:31 解答
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
平台律师团
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
还有疑问?立即咨询律师!
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
立即咨询
接入律师
获取解答
是否可以经营餐饮与售楼员进行沟通。于是签了认购书付了5万定金。虚假宣传,涉嫌欺诈。是否构成违约?
立即咨询
王律师 1分钟前解答了其它综合问题
大家都在问
购买商品房开发商要求先交5万元定金,很多条款无法达成一致,是否构成违约,定金5万元无法退回。
房产纠纷
陈瑞敏律师已解答
获取解答 >
开发商虚假宣传学区房,误导购房,并要求交1万元定金,已签订购房协议,定金能退回吗?
房产纠纷
张伟光律师已解答
获取解答 >
邹城万德商场虚假宣传大润发入驻,当时签订的合同是否能以合同欺诈为由判定合同无效,返还房款
合同纠纷
来广宁律师已解答
获取解答 >
还有疑问?
直接咨询律师 >
是否可以经营餐饮与售楼员进行沟通。于是签了认购书付了5万定金。虚假宣传,涉嫌欺诈。是否构成违约?
3456
位律师在线解答中...
相关知识推荐
签订虚假合同是否合同诈骗
刑事辩护
2492
购买商品房开发商要求先交5万元定金,很多条款无法达成一致,是否构成违约,定金5万元无法退回。
陈瑞敏律师已解答
继续咨询 >
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
是否可以经营餐饮与售楼员进行沟通。于是签了认购书付了5万定金。虚假宣传,涉嫌欺诈。是否构成违约?
马上提问
3456
位律师在线解答中...
产品部分造假是否构成欺诈
消费者维权
1895
开发商虚假宣传学区房,误导购房,并要求交1万元定金,已签订购房协议,定金能退回吗?
张伟光律师已解答
继续咨询 >
虚假按揭能否构成合同欺诈?
二手房案例
9045
邹城万德商场虚假宣传大润发入驻,当时签订的合同是否能以合同欺诈为由判定合同无效,返还房款
来广宁律师已解答
继续咨询 >
问题紧急?推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 16.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
虚假按揭能否构成合同欺诈?
二手房买卖案例
28095
买卖双方已经签订购买协议并支付定金1万元,是否可以以价格不符存在欺诈行为,终止合同并要求退回定金
张军律师已解答
继续咨询 >
咨询一下购房签订的认购书是代理人签署,合同有效吗?是否可以以开发商利用虚假广告误导甚至欺诈消费者进行
刘同发律师已解答
继续咨询 >
虚假按揭能否构成合同欺诈?
二手房买卖案例
21940
还有疑问?推荐咨询专业律师
其它综合律师团队
推荐
服务 17.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
咨询一下购房签订的认购书是代理人签署,合同有效吗?是否可以以开发商利用虚假广告误导甚至欺诈消费者进行
赵洁律师已解答
继续咨询 >
虚假按揭能否构成合同欺诈?
房产合同纠纷
6067
咨询一下购房签订的认购书是代理人签署,合同有效吗?是否可以以开发商利用虚假广告误导甚至欺诈消费者进行
综合律师团队已解答
继续咨询 >
虚假按揭能否构成合同欺诈?
房产合同纠纷
42644
问题没解决?一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 16.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
活动提前结束,商家是否构成违约或者虚假宣传?
夏䶮律师已解答
继续咨询 >
开发商虚假宣传,妄自抬高房屋实际价值,是否构成合同欺诈
崔斌律师已解答
继续咨询 >
开发商是否构成宣传欺诈?
刘传仓律师已解答
继续咨询 >