楼下烧烤店开了5年，油烟扰民，夏天不敢开窗户，小区大部分人因为这个不交物业费，电闸烧了找物业不修理，业主自己找电工换的保险丝，去充电梯磁扣，物业经理说不交物业费不给充，现在要起诉业主不交物业费，前几年年年起诉物业因为资质问题一直败诉，今年又起诉我们，请问，业主能胜诉吗
房产纠纷
2020-09-08 07:42:51
共有2位律师解答
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你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
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一般会支持物业，不属于法定不交物业费的情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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