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房产证是母亲的名字,父亲现在脑梗患者意识清楚,但是说话说不清。要怎么办理买卖到我名下
房产纠纷
2020-09-10 13:04:57
共有4位律师解答
你好,到房管局办理。
房产证上如果需要加上名字,必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种:房产权赠予;
房屋买卖
;析产登记。也就是说,只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
过户住房是依据住房的评估价格,住房面积,该住房持有时间,买卖双方当事人持有住房情况,该住房性质,等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六,依据住房评估价格加纳过户税费,
印花税是万分之5,
卖家持住房满2年的,过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的,过户再免个税1%,
手续费交纳几百元。
依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢?
1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在
合同
上加名字。
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
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