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二手房交易案例求问？一日，某中介上门一业主有房子要出售，产证齐全，只是说有急事需用钱，让中介尽快帮忙出售，并留下产证复印件，本人（房屋所有权人）身份证复印件，签好委托协议，留下钥匙。注：价格明显较低中介将此房源刚一挂牌，就有客户马上要求看房。看完后，客户非常满意房子，马上要求见业主、查看产证，为了证明自己的诚意，马上就近取了1万元诚意金。中介内心大悦，价钱、交易事宜、钱款、房屋交接均以谈妥，并当场交了定金，客户和中介签了购房委托协议书，客户一再强调，中介费我一分也不少你，但必须保证房产证办到我名下（应该否？），中介马上答应，并写与委托协议书上买卖双方签了买卖契约。交易当天，中介按常规先去产籍处核档，没有任何问题，产籍处出了关于该房产产权的证明，然后去交易中心，出完交易中心收件单（黄票）后，按约定好马上去银行付完全款中介也收全了中介费。过了一个多月，客户打电话来问中介产证办理情况。中介打电话到产籍处查询，哎呀！法院已将此房查封！原来原业主在交易之前，将此房已经抵押给他人，因无法偿还，债权人将原业主起诉法院。法院当即先查封房产，暂时无法给现业主办理产证。按照约定，中介得给客户相当数目的赔偿金。问：此交易此时该怎样处理？中介必须得给客户赔偿金吗？和客户购房委托协议是否必须保证产证办理到客户名下吗？

房产纠纷

2009-09-24 14:00:55

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律师解答共有5条

房产交易中的委托协议常见的有两种：1.代理协议，在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人，其行为明显不当造成被代理人损失的（需证据加以证明），代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。2.居间协议，该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息，具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理，按照法律的规定，居间人不应本案中的承担责任。因此，本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问题。

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2004.06.30 01:49:00 解答

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你好，本案应该先看你们如何与中介约定的，再进行追责。

王谆律师

2004.06.29 06:37:01 解答

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可协商也可起诉,没有约定就不用赔,看你们怎么约定的,如无约定你无责
本律师电话:0531_6796536

王朝进律师

2004.06.29 20:59:01 解答
实际上现在的中介代理已不是简单的居间合同，往往在买（或卖）方的委托书上添加了其他条款，如本案：要求办理房产过户手续。有的买主在委托书中还约定中介保证产权清晰、无限制交易等条件。
本案中，看买方与中介是否有约定：该房产无抵押、无查封、无出租等保证；如果有，中介的失职就很明显。如果没有上述约定，且法院查封时间在买卖交易达成之后，中介应该不承担责任。

李雄飞律师

2004.06.30 19:39:01 解答
根据你的叙述，看不出中介要承担责任，主要是业主要承担违约责任，你这个案子只有起诉解决比较好

刘金刚律师

2009.09.24 14:00:55 解答
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