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我有一套住房租给人做早教，签订了五年合同（201805-202305），目前是第三年。因某些特殊原因我欲提前收回房子。因此，按照合同约定，我提前了两个月，于2020年8月1日告知租户，并表示会免收8910三个月的房租予以补偿（此前因疫情还免收了一个月房租），要求最迟10月底搬出。目前房租收至2020年七月底。租户认为他新装修的费用、找新教室的费用、人员流失的费用都要我承担。想咨询一下这种情况下违约金如何设定合适？基于以下的特殊情况，我想以租户违约的情况提前终止合同，收回房子。特殊情况是：租户在前两年内，在未告知我的情况下，擅自进行了厨房的移位、擅自装修了花园、擅自改变了大门，这些都是违反合同的，但我想着事已至此就没有追究。 2020年6月，在未告知我的情况下，租户H将早教室的股份转让给G，转让费近二十万。此后G对教室、师职人员进行了重新布局，期间还发生过疫情期间房屋淹水出现的部分重新装修，这些情况我在2020年8月1日当天才知道。所以房屋租赁协议还是给租户H签的那份。因此，在我提出提前收回房子后，G对赔偿金的要求包括转让费、装修费、人员的流失费。我认为不妥。

公司企业

2020-08-26 13:33:07

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律师解答共有8条

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需要承担违约责任，如对方主张赔偿过高的，可以通过诉讼的方式解决该问题

顾倩律师

2020.08.26 13:33:07 解答

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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

宋超律师

2020.08.25 20:59:52 解答

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您收集一下您说的事情的证据，走法律途径解决

韩翔律师

2020.08.25 15:36:58 解答

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您好，现在早教租户已经搬出房子了吗，当时租房时合同怎么约定的呢s

公司企业律师团队

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2020.08.25 15:44:05 解答

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您好，建议根据合同处理或协商处理

平台特邀律师

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2020.08.25 15:45:51 解答

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您好，租赁合同对使用、装修等是否作出了约定？承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。且未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

蔺轩律师

2020.08.25 15:39:16 解答
违约应当承担违约责任，合同中若没有关于转让费、装修费、人员流失费的相关约定则该部分费用由承租方承担。解除租赁合同应当给对方发通知，避免承租方的损失扩大，协商不成建议委托律师介入，可直接向法院起诉要求腾房。欢迎来电咨询

田野律师

2020.08.25 15:48:32 解答
对您房子进行改造的部分，可以要求对方返回原样，具体细节可以详谈

魏俊冰律师

2020.08.25 17:07:55 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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