我有一套住房租给人做早教，签订了五年合同（201805-202305），目前是第三年。因某些特殊原因我欲提前收回房子。因此，按照合同约定，我提前了两个月，于2020年8月1日告知租户，并表示会免收8910三个月的房租予以补偿（此前因疫情还免收了一个月房租），要求最迟10月底搬出。目前房租收至2020年七月底。 租户认为他新装修的费用、找新教室的费用、人员流失的费用都要我承担。想咨询一下这种情况下违约金如何设定合适？基于以下的特殊情况，我想以租户违约的情况提前终止合同，收回房子。 特殊情况是： 租户在前两年内，在未告知我的情况下，擅自进行了厨房的移位、擅自装修了花园、擅自改变了大门，这些都是违反合同的，但我想着事已至此就没有追究。 2020年6月，在未告知我的情况下，租户H将早教室的股份转让给G，转让费近二十万。此后G对教室、师职人员进行了重新布局，期间还发生过疫情期间房屋淹水出现的部分重新装修，这些情况我在2020年8月1日当天才知道。所以房屋租赁协议还是给租户H签的那份。因此，在我提出提前收回房子后，G对赔偿金的要求包括转让费、装修费、人员的流失费。我认为不妥。
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2020-08-26 13:33:07
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需要承担违约责任，如对方主张赔偿过高的，可以通过诉讼的方式解决该问题
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。
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您收集一下您说的事情的证据，走法律途径解决
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
