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餐吧转让合同转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）： 1、甲乙双方经好友协商，将店面位于吴川市海滨街道海港大道西新世界广场D栋第二层第D207-D208号商铺的吴川市海滨邂逅音乐餐吧以总价人民币650000元（陆拾伍万元）的价格转让给乙方。二、乙方在合同签订后，先向甲方支付人民币100000元，餐吧经营权和现有电器、装修、装饰、工具、酒水食材和设备等全部归乙方所有，甲方不得再向乙方索取任何其它费用和物品，甲方将本合同第三条完成后，乙方将在2020年9月1日中午15点前三个工作日内向原餐吧股东按股份比例付清余款550000元（大写：五十五万元），逾期不付清将视为违约，甲方不需退还转让金，餐吧依然归甲方所有，并且乙方需向甲方支付合同违约金。三、合同签订后，甲方需无偿将营业执照、房屋租赁合同等相关证件手续在2020年9月1日中午15点前更改转入乙方名下。如若甲方故意拖延或者不予办理，则视为违约。四、甲方在餐吧经营权交付乙方以前，必须将所有积欠一切的税款、水费、电费、房屋租赁费、雇员工资等费用一律付清。五、甲方需承诺转让前的餐吧所发生的任何问题、事件负任何责任和连带责任地，所有一切均由甲方全部承担。六、甲方应保证房东同意转租商铺，如由甲方原因导至房东或甲方自己中途收回商铺，甲方必须归还乙方已付转让费和承担违约金。七、本合同违约，违约方需向对方缴纳违约金300000（大写：三十万元）八、附件内容包括：身份证复印件，房租合同。九、本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等的法律效力，请问我可以另外申请一个同店名的营业执照分店给他吗，我可以保留原营业执照吗，会违约吗我

公司企业

2020-09-04 18:31:52

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律师解答共有3条

房屋租赁合同的法律效力是怎样的?双方权利义务
承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。
承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。
另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

找法网咨询顾问

2020.08.24 21:05:54 解答

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房屋租赁合同的法律效力审查：
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。

平台特邀律师

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2020.08.28 09:01:37 解答

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成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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2020.09.04 18:31:52 解答

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